龙港世纪新城3-15容积率问题

龙港世纪新城3-15地块根据土地拍卖公告,该地块要求容积率不得高于2.1。该地块特殊在需要承建幼儿园。在该地块的中梁商品房销售方案中,计容面积是29221.5平方米,土地使用面积13915平方米,而得出容积率是2.1。但13915平方米是包含幼儿园的使用面积(3215平方米)。本人有以下几点疑问:

1、根据土地拍卖信息,该地块只拍卖10700平方(16.05亩),而拍卖要求容积率小于等于2.1。而中梁在计算容积率,使用的13915平方土地面积是否合理?

2、如果根据拍卖地块的面积10700平方,再根据中梁的计容面积最后得出2.7的容积率。是否违犯改地块的拍卖要求。

3、在售楼时,中梁告知是该幼儿园是承建的,不在小区内。而中梁作为开发商将幼儿园的面积计入容积率以求扩大建筑面积。是否涉嫌违法?

问政回复

苍南县政府

migraator网友,您好!您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下:

龙港世纪新城3-15地块包括商住用地和幼儿园用地,在土地拍卖公告中,明确该地块容积率不得高于2.1,地上总建筑面积≤29221.5㎡,因此指按整个地块计算容积率是明确的,并且明确了幼儿园建筑面积2242㎡,房开公司可建的地上计容建筑面积最多是26979.5平方米,因此按2.1容积率、13915平方米用地面积计算3-15整个地块计容建筑面积是正确的。

感谢您的问政和对我们工作的支持!


 回复时间:2019-05-24 09:45

苍南县政府

您好,您反映的问题已收悉,我们将尽快予以回复!

 回复时间:2019-05-16 08:58