关于10036395的追问

该管的事网友,您好!您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下:

住建局查找旭日小区物业备案登记记录,旭日小区目前仅一家物业服务企业,即温州鸿翔物业管理有限公司,我们并就当事人反映的问题也向房地产开发有限公司进行了解,旭日小区共有建筑面积14万多平方米,其中住宅10多平方米,商业近4万多平方米,该项目前期物业由温州鸿翔物业管理有限公司承担物业服务,由于滨海园区刚起步,商业部分仅出售小部分,房开大部分没有卖出去,因物业费、市场管理等方面的原因以致后来商业部分于物业矛盾较多,2012年房开为搞活商业部分,引进温州鑫玛资产管理有限公司,房开将其名下未卖出去的商业用房近3万平方米委托鑫玛贸易公司经营管理,将一间间商铺整合成商场形式进行经营管理,并向商户收取商场管理费,生意日渐好转,周边商铺个别也自愿纳入商场统一管理。8月28日,住建局房管处就此事约谈温州鸿翔物业管理有限公司项目负责人和鑫玛贸易公司负责人,双方也都承认旭日小区物业管理由温州鸿翔物业管理有限公司承担,温州鑫玛资产管理有限公司仅负责小区商场商业部分的市场管理。对于投诉人反映的公共部位的垃圾清理和排污管网的维护,双方已经分清明确的责任和义务,会按合同约定履行好职责。小区内的快活林饭店因属于物业经营用房,其如何使用由业主委员会决定。

感谢您的问政和对我们工作的支持

 

首先感谢对我上个问政的回答! 对此我们也有很多疑问,望回答。

第一:可能是我打字错误,我问的不是快活林归属。我问的是快活林对面那个超市归属。就是快活林对面那一排,不是开着一个超市,这个归属问题。他归谁管。

第二:双方也都承认旭日小区物业管理由温州鸿翔物业管理有限公司承担,温州鑫玛资产管理有限公司仅负责小区商场商业部分的市场管理。那是否鑫玛资产管理是否有付物业费给鸿翔物业。还有为什么温州鑫玛资产管理办公室设立在我们原业主委员会的办公室,他是否是租赁我们的办公室,那房租到哪里去了。如果没有给房租,他们这个行为是否属于霸占我们业委会办公室。第一他不属于我们物业,他有什么权利霸占我们的房间。

第三:如果可以轻易分割职能,我们不管是因为什么分割。那请问我们是否也可以分割住宅用地的管理职能。我们是否可以把公司宿舍和业主住宅分开管理。分割完之后我们也可以都承认旭日小区物业管理由温州鸿翔物业管理有限公司承担。但是其实已经分割了。  房开有什么权利分割管理职能。如果他们也有权利分割,我们是否也可以分割出去。或者建设围墙分开管理。

第四:还有既然说旭日小区物业管理由温州鸿翔物业管理有限公司承担,那为什么上次关于问政文件10018615里面,“据滨海城市广场星马物业傅经理解释,该门口广告位置系星马所有,不属于旭日小区业主所有。其广告费已由滨海城市广场星马物业收取,与旭日小区业委会、物业、业主无关。”   那他们有什么权利说那个广告位属于他们,还收取了碧桂园广告费。这些做的事情是否有违物业管理法。或者应该说是越权。你们这里又说是滨海城市广场星马物业,那到底是否是物业。是否做的事情都是相互违背。
第五:还有好劲购车辆,还有城市广场物业车辆。业委会是否可以不让他们的车辆进入小区。他们只是有商业用地,我们小区的道路是属于我们住宅用地的公摊面积。既然不是一个物业,我们有什么理由让他们开进我们的院子(院子的意思是我们的道路用地)。。我们不想我们的道路给他们开。如果压坏我们的管网线路,下水管之类的,还要我们小区进行维修。  赚我们小区内住户的钱,还想霸占我们的路,使用我们的路。特别是好劲购的大车,如果因为大车,压坏管网怎么办! 事后谁来负责。

第六:希望领导们督促本小区消防问题。 防火门,煤气桶问题。谢谢

希望领导看看一下。

问政回复

温州浙南沿海先进装备产业集聚区(温州经济技术开发区)

该管的事网友,您好!您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下:

对于你提出的问题,我区住建局房管处上次已经做出了答复,现根据你的疑问,再次答复

一、关于快活林对面的一层商铺大部分属于滨海房开的房产,现委托鑫玛资产管理公司管理。
二、鑫玛资产管理公司是否有付物业管理费给温州鸿翔物业管理有限公司,是双方的民事行为,由双方当事人自行处理,至于鑫玛资产管理公司办公室设在原业委会办公室,需要向小区业委会了解。
三、旭日小区物业管理没有存在分割,备案的单位是温州鸿翔物业管理有限公司。
四、小区公共部位收费使用的问题由业主委员会组织业主商量决定。
五、关于小区内停车或车辆通行问题,不是封闭小区应当考虑小区周边道路通行环境,对于载重车辆是否准许通行是小区道路情况,由小区业主委员会组织业主商量报属地政府决定。
六、涉及小区消防问题,我局也一直督促物业做好小区消防安全管理,对涉及重大维修的需要申请物业维修资金的,需要业主讨论决定申请物业维修资金后,委托物业进行修复,对一些拒不改正的,可直接向消防部门举报。
如当事人仍有不清楚的地方可电话直接咨询房管处:88910802 金天翼

感谢您的问政和对我们工作的支持

 回复时间:2017-08-31 09:40

温州浙南沿海先进装备产业集聚区(温州经济技术开发区)

您好!您的问政已收悉,我们将尽快予以回复,感谢您的关注。

 回复时间:2017-08-30 15:53